SIKÇA SORULAN SORULAR
SORU : EDEN PROJECTS kimdir?
Cevap: “Eden Projects, Türkiye’de gayrimenkul geliştirme konusunda yılların deneyimine sahip üç büyük iş geliştirme firmasının bir araya gelerek kurduğu bir markadır. Bu marka çatısı altında, KKTC’de 6 ayrı noktada 5 yıl içerisinde kendi mülkü olan 300.000 m2 den fazla Kuzey Kıbrıs arazisinde 14.000 konut inşa etmeyi hedeflemektedir. Türkiye’de Geçitkale A.Ş ve Kıbrıs’ta Passcastel Ltd. Şti. olan Gurup Şirketlerimizin Marka ismi Eden Project’tir.
SORU : Kıbrıs’ta altyapı problemi var mı?
Cevap: “Kıbrıs’ta zaman zaman belirli bölgelerde kısa süreli elektrik kesintileri yaşanabiliyor. Su sıkıntısı Mersinden gelen boru hattıyla çözülmüş durumda. Hatta Güney Kıbrıs’a da su satışı konusu teklif edilmiş ancak Güney Kıbrıs kabul etmemiştir. Elektrik kesintileri ile ilgili de yine Türkiye’den elektrik hattı getirilmesi çalışmaları devam ediyor. Şu anda da bariz bir elektrik sıkıntısı yoktur.
Ek Bilgi: Bu, projenin yerel yönetimle uyum içinde ve yüksek standartlarda gerçekleştirilmesi sağlamaktadır. KKTC Hükümeti ve Belediye başkanlığı ile projenin altyapı ihtiyaçlarının karşılanması için gerekli tüm çalışmalar yapılmaktadır. Geçitkale’nin geliştirilmesi bir devlet politikası haline dönüşmüştür. Bu bölgede yapacağımız tüm projelerimize gerek Cumhurbaşkanlığı, gerek başbakanlık ve gerekse de İçişleri bakanlığı tarafından yoğun şekilde ilgi gösterilmiş ve desteklendiği belirtilmiştir. Bu doğrultuda Geçitkale Belediyesi şimdiden proje alanımızın önünden geçen yolun genişletilmesi çalışmalarına başlamıştır.
SORU : Neden bu projeden yatırım yapayım?
Başlangıç Cevabı: “Eden projelerinde gayrimenkul alan yatırımcılara birçok avantaj sunulmaktadır. Yatırımcılarımıza özel olarak hazırlanacak olan Eden Card ile Kıbrıs’ta bulunan tüm Eden projelerinin sosyal alanları kullanılabilecek ve Eden Card sahiplerinin özel avantajlarla kullanacağı Eden plajlarından faydalanabileceklerdir. Eden Card bir güvence sistemidir ve ada dışından projelerimizde mülk edinmiş sakinlerimizin adada duyacağı hizmet ihtiyacını karşılamayı hedeflemektedir. Buna göre mobilya, beyaz eşya gibi ihtiyaç maddelerinin avantajlı ve kolay ulaşımından, ihtiyaç duyulabilecek hukuki, tıbbi yardım ihtiyaçları gibi zorunlu ihtiyaçlara cevap verecek bir sistem altyapısı kurulumu planlanmaktadır. Eden Projects markası aynı zamanda bir yönetim markasıdır. Bizler Eden ailesi olarak satıştan sonra da müşterilerimize yönetilebilir site anlayışı içerisinde edindikleri konutu talep edildiği takdirde kiraya verme (Kira garantisi anlamı taşımaz.), kısa süreli konaklama sonrası temizlik, Plajlara Shuttle servisi, gibi birçok hizmeti sunmayı hedefleyen organizasyon yapısı oluşturmaktayız. Aynı zamanda sitemiz, proje detayları incelendiğinde görülecektir ki gerek ticari alanları, gerekse sosyal alanları ile kendi kendine yetebilen bir sitedir.
Ek Bilgi: Eden projeleri, modern ve kaliteli yaşam alanları sunmanın yanı sıra, yatırımcılarına yüksek getiri potansiyeli ve kolay ödeme imkanları sağlıyor. Eden projeleri özelinde bizler müşterilerimize gelecekte yüksek kira ve değer getirisi sunarken aynı zamanda Kuzey Kıbrıs özelinde de bilinmesi gerekir ki; Kuzey Kıbrıs bir Ada devletidir ve Toprak arzı sınırlıdır. Tarım, Ticari ve sanayi alanları çıktığında bu ülkede çok kısıtlı bir konut alanı vardır ve bu kadar rağbet gören bir ülkede konut yatırım alanları daraldığında mevcut konutların değerlerinin çok hızlı olarak yüksek değerlere ulaşacağı kaçınılmaz bir gerçektir.
SORU : Kıbrıs’taki inşaatlar bitmiyor. Neden?
Cevap: Kıbrıs’da inşaatların çoğunlukla bitirilmediğini iddia etmek ve durumu genellemek haksızlık olacaktır. Dünyanın her yerinde ve Türkiye’de olduğu gibi münferit olayları ada genelinde bir durummuş gibi göstermek gerçekçi değildir. Ne yazık ki daralan Türkiye piyasasından Kuzey Kıbrıs’a kayan haklı ilgiyi gölgelemek adına kullanılan ve Kıbrıs’ı kendilerine rakip gören Türkiye’de yerleşik bazı meslektaşlarımız tarafından gerçek dışı bir argüman olarak kullanılmaktadır. Kıbrıs genelinde sıkıntılı inşaat yüzdesi Türkiye oranının çok altındadır. Kaldı ki: “Eden projeleri kendisini ispatlamış büyük ve güvenilir Türk geliştirici firmalar tarafından finanse edilmektedir. Bu firmalar, projelerin zamanında ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlamak için gerekli tüm mali kaynaklara sahiptir.” Passcastle Ltd.Şti ile Fenercioğlu ve Serveroğlu Engineering & Contruction inşaat gurupları rüştünü ispatlamış güçlü sermeyeli, yetkin teknik personel ve altyapıya sahip, farklı dünya devletlerinde yatırımları bulunan, Türk Finans Otoritesi tarafından Gayrimenkul Yatırım fonları oluşturabilme onayı almış ve başarı ile çalıştıran saygın Türk guruplarıdır. Drive dosyamızda geliştiricilerimiz hakkında bilgilendirici evraklar da herkese açık şekilde sunulmuştur.
SORU : İnşaatın başlangıç ve bitiş tarihleri nedir?
ARALIK 2024 inşaat başlangıç tarihidir.
Belirlenmiş bloklar satışta belirtilen valör de teslim edilecektir.
A, B. Bloklarda teslim ARALIK 2026;
C Bloktan teslim ARALIK 2027;
D Bloktan teslim ARALIK 2029 olarak belirlenmiştir.
SORU :Kıbrıs’taki suç oranı nedir?
Cevap: “Kıbrıs, suç oranının oldukça düşük olduğu bir ülkedir. Dünya sıralamasında en az suç işlenen ülkeler arasında 5. sırada yer almaktadır.
SORU : Tapu’yu nasıl alacağım?
CEVAP: “Kıbrıs’ta tapu alma süreci oldukça düzenlidir ve güvenilirdir. Topraktan yapılan inşaatlarda firma ile yapılan sözleşme Tapu’ya işlenmektedir. Bu durum hak sahipliğinin daha sözleşme aşamasında garanti altına alındığı anlamı taşımaktadır.
SORU: Benim zamanım ve KKTC’de tanıdığım yok. Yapılacak işlemlerin takibi için güvenilir takipçilere ihtiyacım var. Bu konuda nasıl yardımcı olursunuz?
CEVAP: Yeni yönetmelik K.K.T.C.’de yabancı statüsünde olan bizlerin mülk edinme sürecinin tamamında vekaletle yapılmasına müsaade etmemektedir. Ancak : Müşterilerimiz yabancı statüsünde statüsünde olduğumuz K.K.TC.’de mülk edinme, oturum alma ve benzeri süreçlerde firmamız avukatlarının sağladığı avantajlı ücretlerden faydalanabilirler.
SORU : Yeni kanunla gelen vergi harç ve ödeme süreçleri nelerdir?
CEVAP: Bilinmelidir ki KKTC vergi oranlarındaki avantajları sebebiyle yatırım için en çok talep gören ülkeler arasındadır. Satış işleminden doğan vergiler; Damga vergisi Satış bedelinin %0,5’i tapuya şerh yapıldığında ödenir. Yeni yasaya göre Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları üç adet daire satın alabilirler. Tapu harçları KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşları için 1. Dairede %6, 2. dairede %9, 3. dairede ise %12 dir. Tapu şerhinde bu bedellerin yarısı ödenir kalanlar ise tapu alındığında ödenecektir .KDV oranı tapu alındığında % 5 oranında ödenir. Trafo bedeli her bir daire için projenin büyüklüğüne göre 1500-2000 £ civarı olarak ödenir.
SORU : KKTC’de farklı farklı tapular olduğu biliniyor. Bu tapular güvenli midir? Yatırımımız boşa gider mi ? Projenin bulunduğu arsa hangi tip tapuya sahiptir?
CEVAP: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) 3 tip tapu(Koçan) bulunmaktadır. (Tapu KKTC’de Koçan olarak da adlandırılmaktadır.) Bu tapu tipleri şunlardır:
- Türk Koçanlı Tapu: 1974’ten önce de Türklerin mülkiyetinde olan ve KKTC tarafından tanınan tapulardır. Bu tapular uluslararası alanda da geçerli kabul edilir.
- Eşdeğer Koçanlı Tapu: 1974 ten sonra Güney Kıbrıs’tan göç eden Kıbrıslı Türklerin bıraktıkları mallar karşılığında, Kuzey Kıbrıs’ta Rum mülklerine karşılık verilen tapulardır. Eşdeğer mal puanına göre dağıtılan bu tapular, uluslararası alanda geçerli sayılmasa da, KKTC tarafından yasal olarak tanınmaktadır.
- Tahsis Koçanlı Tapu: 1974 sonrasında Türkiye’den gelen vatandaşlara ve Kıbrıslı Türklere, devlet tarafından belirlenen kriterlere göre tahsis edilen malların tapusudur. Bu tür tapular da uluslararası alanda geçerli sayılmamaktadır, ancak KKTC yasaları tarafından tanınmaktadır.
Türk Koçanlı ve Eşdeğer koçanlı tapular “makbul” ,güvenilir ve aranan koçan tipi iken Tahsis Koçanlı tapulara banka kredisi verilmemektedir.
Projelerimizin yapılacağı araziye ait olan tapu Eşdeğer tapu vasfındadır. Türkiye Cumhuriyeti ve KKTC tarafından teminat altına alınmış tapulardır.
Projemizin bulunduğu arsa Fasıl 96’ya göre vizelenmiştir.
SORU : Vizeletmek ve Fasıl 96 nedir?
Kıbrıs’ta İnşaat projelerinin ilk onaylanma makamları ilgili meslek odalarıdır. Örneğin; Bir inşaat projesinin eki niteliğindeki Mimari Proje, Mimarlar odasınca, Mekanik Proje Mühendisler odasınca onaylanır. “Fasıl 96’ya uygun vizelenmiş arazi” terimi, bir taşınmaz malın (arazi veya mülk) “Fasıl 96 Taşınmaz Mal Yasası” uyarınca yasal düzenlemelere uygun hale getirilmiş olduğunu ilgili odalarca onaylandığı anlamına gelir. “Vizelenmiş” kelimesi, burada belirli yasal prosedürlerden geçtiği ve resmi onay almış olduğu anlamına gelir. Vizelenmiş projeler son olarak bölgeye göre ilgili belediye ve/veya Kaymakamlık tarafından son onaylar verilerek “RUHSATLANMIŞ” olacaktır.
Bu durumda, şu hususlar dikkate alınır:
- Mülkiyet Durumu: Arazi, Fasıl 96’ya uygun şekilde kayıt altına alınmış ve mülkiyet durumu yasal olarak tescil edilmiştir. Bu, mülk sahibinin mülkiyet haklarının yasal olarak tanındığı ve güvence altına alındığı anlamına gelir.
- Yasal Onaylar ve İzinler: Arazi üzerindeki yapılaşma, kullanım ve diğer faaliyetler için gerekli yasal onaylar ve izinler alınmış olabilir. Bu, arazi üzerinde inşaat yapma veya tarımsal faaliyetlerde bulunma gibi durumlarda geçerlidir.
- Kayıt ve Tescil İşlemleri: Arazi, Fasıl 96 hükümlerine göre resmi kayıtlara geçmiş ve tapu sicilinde doğru şekilde tescil edilmiştir. Bu, mülkün yasal statüsünün net olduğunu ve olası mülkiyet ihtilaflarının önüne geçildiğini gösterir.
- Uyumluluk ve Denetim: Arazi, Fasıl 96 kapsamında belirlenen kurallara ve düzenlemelere uyumlu hale getirilmiş olabilir. Bu, arazi kullanımının yasal düzenlemelerle örtüştüğünü ve herhangi bir yasal engel bulunmadığını gösterir.
Bu bağlamda, “Fasıl 96’ya uygun vizelenmiş arazi” ifadesi, taşınmaz malın tüm yasal gerekliliklere uygun hale getirildiği ve resmi makamlarca onaylandığı anlamına gelir. Bu tür bir arazinin alım-satım, proje geliştirme, inşaat yapma veya başka amaçlarla kullanımı, yasal güvence altında olduğundan daha güvenli kabul edilir.
SORU: Drive dosyasındaki tapu tarla vasfında görünüyor. Henüz imar izni yok mu? Neden hala Tarla vasfında görünüyor?
CEVAP: KKTC de “Arsa” tabiri kullanılmamaktadır. Tarla olarak adlandırılıp gerekli imar izinlerine müteakip konut yapma izni alınan tarlalarda inşaat yapılabilmektedir.
SORU : Kat planları ve daire tipleri nasıl?
CEVAP: “Projemiz 216 adet 1+0, 372 adet 1+1, 84 adet 2+1, 48 adet 3+1 daire ve 12 adet ticari alan mevcuttur. Dairelerin kat ve cephe gibi diğer detaylarını ofisimizde satış temsilcilerimiz tarafından sizlere maket veya proje üzerinden sunulacaktır.
SORU : Bu büyüklükte bir site eğer yönetilmezse yaşanmaz bir hale gelebilir. Site için bir yönetim sistemi düşünülmüş müdür?
CEVAP: Her platformda belirttiğimiz üzere projemiz kendi kendine yetebilen bir proje olacak ve satışlarımızdan sonra da bir sistem üzerine yönetilebilir olacaktır. Tüm ticari alanlar ihtiyaçları karşılayacak işletmelerle donatılacaktır. Aynı zamanda mülk sahiplerinin Edindikleri konut için talep edebilecekleri kiralama, temizlik, Transfer araçları, plajlara shuttle servisi gibi tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecek bir yönetim sistemi kurulması hedeflenmektedir.
SORU : Ticari alanların satışı yapılacak mı? Fiyatları nedir?
CEVAP: Yukarıda belirtilen sebeplerle ilk etapta ticari alanların satışı düşünülmemektedir.
SORU : Kıbrıs’ta Airbnb yapılıyor mu?
CEVAP: Evet yapılıyor. Kıbrıs’ta çok rağbet gören bir yönetim biçimidir. Daire sahipleri kendileri AirBNB üzerinden kiralama yapabilecekleri gibi talep ettiklerinde Eden Project profesyonel yönetim ofislerince de Airbnb altyapısına uyumlu bir yönetim sistemi ile kiralamalar yapılabilecektir. Ancak bu durum Kira garantisi verme anlamı taşımamaktadır.
SORU : Satış sözleşmesinde inşaatın bitiminin gecikmesi durumunda M² başına 10 £ gecikme bedeli ödeneceği belirtiliyor. Bunun periyodu nedir?
CEVAP : Sözleşmede de görülebileceği gibi teslim sürecinin gecikmesi durumunda dairenin teslimine kadar aylık 10 £ olarak ödeme yapılması garanti edilmiştir. Bu süreç inşaatın bitirilip teslim edilmesine kadarki süreçtir.
SORU : Konut edinme iznini alamazsam ne olacak. Ödemiş olduğum peşinat yanacak mı?
CEVAP : Böyle bir durumda ödemiş olduğunuz peşinat ve taksitlerinizin geri ödenmesi mümkün değildir. Birinci derece yakınlara devredilebilir. Aksi durumda sözleşme şartları yerine getirilecek olup bu durumda %40 kesinti yapılarak geri ödemesi yapılacaktır.
SORU ; Turizm ve çevre bakanlığı tarafından verilen Şehir Plan onayı çıktı mı?
CEVAP : Geçitkale’de Fasıl-96 uygulandığı için Şehir plan Onayına gerek yoktur. Vize yeterlidir. Vize evrakımıza Drive dosyamızdan ulaşabilir.
SORU : Cittaslow nedir?
CEVAP : Cittaslow, 1999 yılında İtalya‘da kurulmuş uluslararası bir belediyeler birliğidir. Kelime kökeni İtalyanca “Città (Şehir)” ve İngilizce “Slow (Yavaş)” kelimelerinin birleşmesiyle türetilen “Cittaslow”, “Sakin Şehir” anlamında kullanılmaktadır. Birliğe üye olmak isteyen kentlerin üye olabilmeleri için birliğin belirlediği kriterler üzerinden değerlendirilmesi ve Cittaslow felsefesine uygunluğu denetlenmektedir. Kurulduğu ilk yıllarda İtalyan kentleri arasında yaygınlaşan hareket, günümüzde 28 ülkede 182 üyeye sahiptir.
Cittaslow hareketinin kuruluş amacı kentlerin kendi kimliklerine sahip çıkarak küreselleşme sonucu ortaya çıkan kentlerin birbirine benzemesine, aynılaşmasının önüne geçilmesidir. Kentlerin yönetilirken yerel yemeklerine, yöresel mimarisine, geleneklerine, göreneklerin, zanaatlarına, esnafına sahip çıkılması ve desteklenmesi, birliğin üye kentler için ortaya koyduğu kriterler vasıtasıyla sağlanmaya çalışılmaktadır.
Kıbrıs’ta Geçitkale bölgesi bu sertifikayı almaya hak kazanmıştır. Bundan böyle Geçitkale bölgesi Cittaslow Geçitkale olarak adlandırılmaktadır.
SORU : Yatırımın geri dönüş süresi nedir?
CEVAP : Bugün ki şartlarda Yatırım bedelinin 1+1 dairede Ortalama 500 £ Kira getirisi ile kendini ortalama 9-11 yılda amorti edeceği öngörülmektedir.
2021-2024 Yıllarında Forbes dergisinin yapmış olduğu araştırmada Dünya’da yatırım yapılması gereken ilk ülkeler arasında seçilmiştir.
SORU : Bloklar arası mesafeler nelerdir?
CEVAP : Blokların birbirine en yakın oldu yerden mesafesi 18 m dir. Birbirine en uzak oldukları mesafe ise 97 m dir. Bu haliyle ferah bir bahçe, havuz ve preyzaj alanları sunmaktadır.
SORU : Havuzların metrajları nedir.
CEVAP :1.542 m² yüzme için ayrılmış havuz alanları vardır.
SORU : Kat yükseklikleri nedir?
CEVAP :Dış cepheden kat yükseklikleri 306 cm dir.
SORU : Daireler tavan yükseklikleri nedir?
CEVAP : Daireler tavan yükseklikleri 291 cmdir.
SORU : Araç otopark sayısı nedir? Her bir daire için yeteri bir araç yeri var mı?
CEVAP :Her bir daire için 1 otopark alanı planlanmaktadır.
SORU : Peyzaj alanı toplam alanın kaçta kaçı ve kaç m²dir?
Proje alanının %30 u peyzaj alanı olarak ayrılmış olsa da; Geçitkale Belediyesi ile birlikte planladığımız çalışmalarla Projemizin etrafında bulunan Devlet tarafından yeşil alan olarak ayrılmış olan onlarca dönüm arazi tarafımızdan yeşillendirilerek, Geçitkale Kent meydanı, bisiklet ve yürüyüş parkuru, dinlenme bankları, açık aletli spor alanları yapılarak hizmete sunulması hedeflenmektedir. ☺
SORU : Ticari alanların ne olduğu planda belirtiliyor mu? Hangi dükkanlar planlandı?
CEVAP : Henüz planlama aşamasındadır.
SORU : Dışarıya penceresi olan ticari alanlar ve bodrum ticari alanları hangileridir?
CEVAP : Planlama aşamasındadır.